O Jogo Imobiliário Australiano

Aprenda a investir de forma estratégica e segura no mercado imobiliário da Austrália, evitando riscos e construindo patrimônio a longo prazo.

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Course curriculum

1. AULA 0 - Bem-vindos ao Curso: A Jornada do Investidor Imobiliário Inteligente
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1. AULA 2.1. Mentalidade de investidor (e não de “comprador de casa”)
2. AULA 2.2 Imóvel para morar vs. imóvel para investir
3. AULA 2.3. Os 5 Perfis de Investidores Imobiliários
4. AULA 2.4. Definindo o objetivo: Por que você investe?
5. AULA 2.5. Métricas básicas: como avaliar se um investimento vale a pena
6. AULA 2.6. Construindo e Gerenciando Seu Portfólio de Longo Prazo
1. AULA 3.1. Custos iniciais
2. AULA 3.2. Custos contínuos
3. AULA 3.3. Por Que, Mesmo Com Custos, Investir em Imóveis Ainda Vale Muito a Pena
1. AULA 4.1. Ponto de partida: Diagnóstico financeiro e Visão Geral de Risco
2. AULA 4.2. Como os bancos pensam, Como bancos decidem quanto você pode pegar emprestado
3. AULA 4.3 Tipos de Lenders: Bancos Tradicionais vs Non-Bank Lenders
4. AULA 4.4. Tipos de Empréstimos e Features que Todo Investidor Precisa Entender
5. AULA 4.5 Pre Approval: como funciona e quanto dura - o que significa e o que NÃO significa
6. AULA 4.6 A MÁQUINA DE CRESCIMENTO: Estratégias Mais Avançadas de Financiamento
1. AULA 5.1. Novo vs Usado: como escolher sem cair em narrativa de venda
2. AULA 5.2. Tipos de Propriedades Residenciais
3. AULA 5.3. Estratégias Especiais e Imóveis de Renda Diferenciada
4. AULA 5.4. Strata, Freehold e Body Corporate: O Que Você Realmente Está Comprando
5. AULA 5.5 Localização, Zoneamento e Fundamentos de Crescimento
1. AULA 6.1. Comprar em nome próprio ou conjunto: individual, casal e sócios
2. AULA 6.2. Trust e Company: quando estruturas avançadas fazem sentido (e quando viram problema)
3. AULA 6.3 Investir via Superannuation e SMSF
4. AULA 6.4. Deduções, despesas e depreciação: como o imóvel reduz imposto
5. AULA 6.5. Negative gearing, neutral e positive cashflow
6. AULA 6.6. Tudo sobre Capital Gains Tax (CGT)
7. AULA 6.7 Debt Recycling: Como transformar sua dívida em investimento
1. AULA 7.1 House Hacking e Rentvesting: começando com inteligência
2. AULA 7.2 Buy & Hold focado em Capital Growth
3. AULA 7.3 Buy & Hold focado em Cashflow
4. AULA 7.4 Value-add: fabricando valor com reformas e pequenas melhorias
5. AULA 7.5 Subdivisão e Pequeno Desenvolvimento
1. AULA 8.1. Pesquisa e análise de mercado
2. AULA 8.2. Inspeção, Estratégia de Oferta e Negociação
3. AULA 8.3. Depósito, Contrato e Due Diligence
4. AULA 8.4. Financiamento Final, Valuation e Settlement.
1. AULA 9.1 Tipos de Gerenciamento de Propriedades
2. AULA 9.2. Property manager: escolher, cobrar e acompanhar
3. AULA 9.3 O Cliente Ideal: Encontrando e Selecionando o Inquilino Certo
4. AULA 9.4 As Regrads do Jogo - Suas obrigações como landlord e Leis básicas de tenancy
5. AULA 9.5 Protegendo o seu Ativo
1. AULA 10.1. Riscos Financeiros Pessoais: Onde a Maioria Quebra
2. AULA 10.2. Riscos de Mercado, do Imóvel e da Localização
3. AULA 10.3. Riscos Comportamentais: o inimigo invisível
4. AULA 10.4 Riscos operacionais: a engrenagem do lucro
5. AULA 10.5 Golpes tecnológicos no mercado imobiliário
6. AULA 10.6 Consultor Estratégico × “spruikers”: Como não ser o produto
7. AULA 10.7 Preparação Real para o Mundo Imperfeito: Decisão, Resiliência e Sobrevivência no Longo Prazo
1. O Próximo Capítulo da Sua Jornada como Investidor
1. Livro - The Third Path by Julio De Laffitte
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O Jogo Imobiliário Australiano

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Boas Vindas - Comece por aqui

MÓDULO 1 - Introdução ao Investimento Imobiliário no Sistema Australiano

MÓDULO 2 - Estratégia Antes da Compra: Mentalidade, Objetivos e Plano de Jogo Pessoal

MÓDULO 3 - Custos de Propriedade de Investimento

MÓDULO 4 - Entendendo Financiamento e Empréstimos

MÓDULO 5 - Tipos de Propriedades e Oportunidades

Módulo 6 - Estruturas de Propriedade, Proteção Patrimonial e Benefícios Fiscais

MÓDULO 7 - Estratégias de Investimento em Propriedade

MÓDULO 8 - A JORNADA DA COMPRA: O Passo a Passo para Comprar na Austrália

MÓDULO 9 - Gerenciamento da Propriedade (Property Management)

MÓDULO 10 - Como Reduzir Riscos (Riscos, Golpes e Red Flags no Mercado)

O Próximo Capítulo da Sua Jornada como Investidor

Bônus - Materiais complementares

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